桐乡2020年供地计划出炉！18宗住宅地计划公开出让！含城北两宗 凤凰湖一宗

来源：      编辑日期：2020-05-30 阅读次数：11051

摘要：近期，《桐乡市2020年度国有建设用地供应计划》正式出炉

正文：

①国有建设用地供应总量


桐乡市2020年度国有建设用地供应计划总量为492.33公顷左右，其中涉及新增建设用地242.05公顷左右，约占总量的49.2%；消化利用批而未供土地和盘活供应存量土地250.28公顷左右，约占总量的50.8%。


②国有建设用地供应结构


桐乡市2020年度国有建设用地计划供应总量中，安排商服用地73.97公顷，占供应总量的15.0%；工矿仓储用地192.48公顷，占总量的39.1%；住宅用地130.86公顷（其中各类安置房用地65.49公顷），占总量的26.6%，公共管理与公共服务用地16.69公顷，占总量的3.4％；交通运输用地76.76公顷，占总量的15.6％；特殊用地1.58公顷，占总量的0.3％。


商品住宅用地应为65.37公顷。


注：一公顷＝10000平方米。


③国有建设用地供应空间布局


桐乡市2020年度国有建设用地供应总量中，城区三街道及开发区安排313.22公顷，约占供应总量的63.6%；其他镇安排179.11公顷，占供应总量的36.4％。


④详解


先来看最受关注的住宅用地部分。桐乡市本年度共有18宗住宅用地计划通过招拍挂的方式公开出让，约65.37万方。

按空间维度来看，属于市区三街道（梧桐街道、凤鸣街道、高桥街道）的住宅地有7宗，约33.46万方。下属乡镇的住宅地有11宗，约31.91万方。


其中编号125、126地块属城北，编号127地块属振东新区凤凰湖板块，应是这份计划中最受关注的三宗住宅用地。


按时间维度看，这18宗地计划集中于二、三季度出让，计划于二季度出让的有8宗，计划于三季度出让的也有8宗，计划于四季度出让的有2宗。


此外，桐乡市本年度还有33宗商服用地计划公开出让，约73.97万方。



在《桐乡市2020年度国有建设用地供应备选宗地表》中还涉及12宗住宅用地，约42.99万方。




5月8日桐乡土拍



楼面价2678元/㎡！桐乡市中心迎凤新村西地块出让 带政府回购条款


时隔近三个月，桐乡一宗位于中心城区的商住地于今日迎来出让，但该地块自带零售商业用地建筑面积要求和指定国有公司回购要求。


最终，地块由桐乡市安居房产开发建设有限公司以总价0.613亿元竞得，楼面价2678元/㎡，溢价率1.1%

根据天眼查询得知，桐乡市安居房产开发建设有限公司的疑似实际控制人为桐乡市房地产管理处，为国有控股公司。

先来看地块出让要求






①该地块零售商业用地建筑面积为5600-6100㎡；


②该地块受让方须提供不少于14800㎡住宅建筑面积，不少于5600㎡商业建筑面积及不少于260个车位，由桐乡市城区开发管理委员会指定的国有公司（详见回购协议）进行回购，回购价格：住宅为7300元/平方米，商业为8000元/平方米，车位由受让方无偿移交给桐乡市城区开发管理委员会指定的国有公司（详见回购协议）；






再来看下位置，地块处于桐乡市中心城区，迎凤路北侧，紧挨着东面的大型居住区迎凤新村。周边还有北港花园、文昌苑、锦都名苑、中虹天地、轩景苑等一批居住小区，居住氛围极其浓厚。



配套上面，靠近老东兴商厦（现为浙北大厦）商圈、润丰步行街、新天地购物中心，还有北港小学、老六中和桐乡一中等非常丰富和优质的教育资源。

华润2月拿下的杨家门地块

南侧是杨家门国际商务区，该区块有整体提升桐乡市中心城市界面的任务，华润于2月初拿下初次发布商住地，楼面价6316元/㎡。

就位置而言，该地块是桐乡成熟市中心区域的难得的涉宅地，但该地块出让自带回购条款，相当一部分住宅应会被用于拆迁安置用途，自带的商业也会以服务周边居住小区为主。

因此其楼面价是低于之前华润所拿杨家门地块的。

---- 土拍预告 ----

本月13日与27日，桐乡还将迎来两宗涉宅地的出让，分别位于桐乡市经开区高桥街道和桐乡是经开区凤翔东路南侧、振华路西侧，本网也会持续关注。

大嘉兴五县两区本月则还会有10宗涉宅地陆续迎来出让。


（责任编辑：）

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所属区县：桐乡市
建筑面积：220765平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况： 毛坯
容 积 率： 2.30
物业公司：绿城联盟
楼盘地址：嘉兴市桐乡洲泉镇环城南路与永安路交口东侧，洲泉公交站对面

占地面积：81580平方米
开盘时间：2020.9
交房时间：2022.12
产权年限：70年
总 户 数：1412户
绿 化 率：30.00%
开 发 商：华景川
楼盘特色：优质好房,品牌地产,经济住宅,观景居所,生态宜居

项目简介

湘溪蘭园500米范围内优质教育资源遍布，周边有桐乡洲泉中心幼儿园、桐乡洲泉中心小学、桐乡洲泉中学、湘溪文化艺术培训学校等教育资源，更在社区内自配套约9500平21班幼儿园，构建全龄教育体系，家长接送步行即达，让孩子无忧成长。
洲泉镇位于杭州北部、桐乡西部经济核心重镇，四周与杭州余杭区、湖州德清县及桐乡崇福、大麻相邻。北侧练杭高速（连接申嘉湖高速），直达上海，临杭大道（在建）穿城而过，项目南侧500米杭州二绕（在建，预计2020年开通）入口，融杭接沪，一脉通达。洲泉镇以优越的地理优势成为融杭接沪经济发展枢纽，坐享长三角地区经济发展红利。湘溪蘭园，坐享城心核心板块生活配套，丰盛的生活娱乐、购物休闲、医疗卫生，让业主生活无忧。南侧是洲泉公交汽车站，每天有70多个班车发往沪、苏、徽等省市及本省各大中城市，覆盖长三角。紧临洲泉小商品城，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业中心，拥有银河电影院、大型超市、各类餐饮等核心配套；距离湘溪公园步行可达。

成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
10.15 2 157万元 *****
10.18 1 80万元 *****
10.23 1 79万元 *****
10.25 2 157万元 *****
10.26 2 157万元 *****
10.29 2 157万元 *****
11.06 2 157万元 *****
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华景川湘溪蘭园

A户型

参考总价： 76.00万/套
  • 参考首付：23.00万（3成）
  • 参考月供：2339元/月（30年）
  • 参考贷款：53.00万（7成）
  • 参考利息：84万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 79平米
居       室： 三室两厅一卫
  • 卧室

    3

  • 卫生间

    1

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数： 户
楼盘位置：
+报名看样板房
华景川湘溪蘭园

B1户型

参考总价： 86.00万/套
  • 参考首付：26.00万（3成）
  • 参考月供：2635元/月（30年）
  • 参考贷款：60.00万（7成）
  • 参考利息：95万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 89平米
居       室： 三室两厅两卫
  • 卧室

    3

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数： 户
楼盘位置：
+报名看样板房
华景川湘溪蘭园

C1户型

参考总价： 90.00万/套
  • 参考首付：27.00万（3成）
  • 参考月供：2753元/月（30年）
  • 参考贷款：63.00万（7成）
  • 参考利息：99万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 93平米
居       室： 三室两厅两卫
  • 卧室

    3

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数： 户
楼盘位置：
+报名看样板房
华景川湘溪蘭园

C2户型

参考总价： 90.00万/套
  • 参考首付：27.00万（3成）
  • 参考月供：2753元/月（30年）
  • 参考贷款：63.00万（7成）
  • 参考利息：99万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 93平米
居       室： 三室两厅两卫
  • 卧室

    3

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数： 户
楼盘位置：
+报名看样板房
华景川湘溪蘭园

D户型

参考总价： 106.00万/套
  • 参考首付：32.00万（3成）
  • 参考月供：3256元/月（30年）
  • 参考贷款：74.00万（7成）
  • 参考利息：117万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 110平米
居       室： 四室两厅两卫
  • 卧室

    4

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数： 户
楼盘位置：
+报名看样板房
华景川湘溪蘭园

E户型

参考总价： 111.00万/套
  • 参考首付：33.00万（3成）
  • 参考月供：3404元/月（30年）
  • 参考贷款：78.00万（7成）
  • 参考利息：123万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 115平米
居       室： 四室两厅两卫
  • 卧室

    4

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数： 户
楼盘位置：
+报名看样板房

交通配套

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交通 教育 生活 健康 餐饮
交通出行
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周边交通：

  • 交通公共交通 项目对面为洲泉镇汽车站，每天车辆来往于海宁、桐乡、杭州
    其他交通 杭州绕城出入口规划在项目南侧、临杭大道、练杭高速、申嘉湖高速、320过道


配套信息

+学区配套咨询

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  • 幼儿园洲泉中心幼儿园、项目自带9500平方米幼儿园

  • 中小学洲泉中心小学、洲泉中学

  • 综合商场超市、商品城

  • 医院洲泉卫生院

  • 其他洲泉汽车站、洲泉交警队、游泳馆、电影院等

  • 小区内部配套幼儿园、信报箱、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场、会所、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施


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